Đorđe Milić

Ideja je da sve nepokretnosti u Srbiji budu blagovremeno evidentirane, a one i jesu već evidentirane, kroz satelitske snimke, i naravno na osnovu podnetih zahteva da se izvrši njihov upis u katastar nepokretnosti. To je važno jer nijedna nepokretnost ne bi smela da bude, kako mi to kažemo popularno, 'pravno nevidljiva', odnosno da nema svog titulara, vlasnika

Prilikom razmatranja i donošenja zakona rečeno je da je ovo poseban zakon, i da se posebnim zakonom zapravo derogiraju, odnosno ne primenjuju redovni zakoni. Jedan poseban zakon ne može da zameni nekoliko zakona koji su u redovnom postupku. I ovde se pokazalo da je potrebno, na osnovu ove analize, precizirati kako bi se ujednačila praksa, kako bi agencija, koja je važna institucija u obradi ovih zahteva, i Republički geodetski zavod ujednačili praksu u postupanju

Kroz podzakonski akt biće propisana sadržina skice, a š iri se i krug ljudi koji će moći da rade te skice, tako da je to jedna dobra novina. Bez obzira na reakcije stručne javnosti, mislimo da, pored geodetskih inženjera koji su tu, naravno, prvi prilikom izrade ovih skica i elaborata geodetskih radova, da tu i inženjeri arhitekture i diplomirani inženjeri građevine mogu da daju snažan doprinos, kako bi se otklonila eventualna uska grl

Poziv građanima je da samoinicijativno ne donose svoju dokumentaciju, nego da sačekaju obaveštenje agencije , i onda će to u digitalnom formatu, te skice, da ubace u svoje postojeće zahtev

Taj postupak će sada biti efikasniji, potvrde će se slati na osnovu obaveštenja koje agencija bude slala podnosiocima zahteva, i na osnovu evidentiranih uplata, na osnovu naknada za upis, i onda će da se šalje potvrda. Tako da neće biti zabeležbe da nije plaćena naknada, pa da se naknadno posle šalje zahtev za skidanje zabeležbe, tako da će ova procedura kroz ove izmene i dopune zakona biti ukinuta

Posle te objekte treba opremiti, i tu negde ide upućujuća odredba na Zakon o planiranju i izgradnji, gde se pribavljaju odgovarajuća rešenja o izvođenju radova na osnovu člana 145 Zakona o planiranju i izgradnji. Važno je napomenuti da, na osnovu upisa, ovi objekti koji su upisani, ne dobijaju u redovnom postupku dozvolu za rad, nego ukoliko su to neki objekti u javnom korišćenju, oni onda moraju da pribave odgovarajuće dozvole po posebnim zakonima, da li se radi o protivpožarnoj zaštiti, da li se radi o nekim zakonima za zaštitu životne sredine

Kada oni postanu pravno vidljivi, mogu posle da raspolažu njima u svakom smislu: da se radi prenos apsolutnih prava, da se radi raspolaganje tih objekata, kao i da se stavlja hipoteka na takvu vrstu nepokretnosti

Tu je zakonodavac video da je potrebno, s obzirom da je zakon, pre svega, usmeren na porodičnu imovinu, na stambene objekte, da neki objekti koji su preko 400 kvadrata, oni imaju fiksnu naknadu do 400 kvadrata. To je ona naknada koja je propisana zakonom od 100 do 1.000 evra, a kasnije ova naknada za svaki metar kvadratni preko 400 kvadrata tih porodičnih objekata, plaćaće se naknada u visini punog doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta